Maison 4 pièces 88 m²

EXCLUSIVITÉ – Maison de plain-pied avec grand jardin de 1 200 m²

Située sur la commune du Thou, cette maison de plain-pied d’environ 88 m² habitables a toujours été soigneusement entretenue, notamment sur le plan énergétique.

Un emplacement stratégique !
Cette maison bénéficie d’une situation idéale, alliant calme et proximité des commodités :

À 7 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre La Rochelle en seulement 20 minutes

À 26 minutes en voiture de La Rochelle

À 19 minutes de Châtelaillon-Plage pour profiter du bord de mer

À 6 minutes d’Aigrefeuille-d’Aunis en voiture, 10 minutes en vélo

À 15 minutes de Surgères en voiture ou 16 minutes en TER

Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, tout en restant connectés aux grands axes !

Chauffage performant : poêle à granulés dans la pièce de vie + radiateurs dernière génération

Isolation refaite en 2021, conforme aux dernières normes

Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires motorisés avec commande radio (compatible domotique)

Ballon d’eau chaude 200 L (marque Atlantic, installé en 2019)

Un plain-pied fonctionnel et lumineux
Pièce de vie traversante de 42 m² avec cuisine équipée – double exposition offrant luminosité et ventilation naturelle

Un dégagement dessert 3 chambres, 1 salle d’eau et 1 WC indépendant

Vide sanitaire, offrant isolation renforcée et accès facile pour les réseaux

Un cadre agréable et un beau potentiel extérieur
Parcelle de 1 200 m² offrant de nombreuses possibilités : extension, piscine, aménagement paysager…

Jardin ensoleillé, sans vis-à-vis, dans un environnement calme

Garage de 20,68 m²

Aucune mitoyenneté et accès latéral pratique au jardin

Performance énergétique
DPE : D, grâce aux rénovations énergétiques déjà effectuées

Ce bien est proposé en exclusivité – une opportunité rare à ne pas manquer !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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