Réf. 85797141
3 pièces
2 chambres
70 m²
323 950 €
À seulement 450 mètres de la Porte Royale, 900 mètres du marché central (soit 5 minutes à vélo et 13 minutes à pied) et 1 500 mètres du Vieux-Port de La Rochelle (7 minutes à vélo), cet appartement T3 de 69,74 m² Carrez se situe au 2ème étage d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée distribuant une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon orienté sur la cour privative. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d’une ouverture sur ce balcon. Un cellier attenant et un WC indépendant viennent compléter cette première partie.
L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau en excellent état.
La cloison séparant la cuisine du séjour n’étant pas porteuse, il est tout à fait possible d’ouvrir ces deux espaces afin de créer une grande pièce de vie ouverte ou semi-ouverte d’environ 31 m², idéale pour profiter d’un espace lumineux et convivial.
L’accès à la résidence est sécurisé par digicode ainsi qu’un portail motorisé avec télécommande.
Le bien comprend également un garage fermé d’environ 15,70 m² avec porte électrique, une place de stationnement privative en extérieur, ainsi qu'une cave. Il offre donc deux véritables places de stationnement, un atout rare dans ce secteur.
La performance énergétique est classée C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée.
Un bien complet, fonctionnel, à moderniser selon vos envies, et idéalement situé à quelques pas du centre-ville de La Rochelle.
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