Vente Appartement La Rochelle
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Vente Appartement
La Rochelle Porte Royale

Réf. 85797141

3 pièces

2 chambres

69.74 m²

323 950 €

Appartement T3 de 69,74 m² avec balcon, cave, garage et parking - À deux pas du centre de La Rochelle

323 950 €

À seulement 450 mètres de la Porte Royale, 900 mètres du marché central (soit 5 minutes à vélo et 13 minutes à pied) et 1 500 mètres du Vieux-Port de La Rochelle (7 minutes à vélo), cet appartement T3 de 69,74 m² Carrez se situe au 2ème étage d’une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur.

L’appartement se compose d’un hall d’entrée distribuant une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon orienté sur la cour privative. La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d’une ouverture sur ce balcon. Un cellier attenant et un WC indépendant viennent compléter cette première partie.

L’espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau en excellent état.

La cloison séparant la cuisine du séjour n’étant pas porteuse, il est tout à fait possible d’ouvrir ces deux espaces afin de créer une grande pièce de vie ouverte ou semi-ouverte d’environ 31 m², idéale pour profiter d’un espace lumineux et convivial.

L’accès à la résidence est sécurisé par digicode ainsi qu’un portail motorisé avec télécommande.

Le bien comprend également un garage fermé d’environ 15,70 m² avec porte électrique, une place de stationnement privative en extérieur, ainsi qu'une cave. Il offre donc deux véritables places de stationnement, un atout rare dans ce secteur.

La performance énergétique est classée C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée.

Un bien complet, fonctionnel, à moderniser selon vos envies, et idéalement situé à quelques pas du centre-ville de La Rochelle.

Sommaire

  • Référence 85797141
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 69.74 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage 2ème

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 4 m²
  • 1 Séjour 21 m²
  • 1 Cuisine équipée 10 m²
  • 1 Débarras 1 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Dégagement 5 m²
  • 1 Cave 2 m²hauteur 2.09
  • 1 Garage 16 m²2.85 x 5.50
  • 1 Balcon 8 m²
  • 1 Parking

Proximités

  • Bus 400 mètres
  • Centre ville 900 mètres
  • Commerces 500 mètres
  • Gare TGV 1400 mètres
  • Mer 1400 mètres
  • Port 1400 mètres
  • Supermarché 500 mètres
  • École secondaire 1400 mètres

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Interphone
  • Portail électrique

Mentions légales

  • 310 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.5% ( 13 950 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 69.74 m²
  • Taxe foncière 1200 € / an
  • Charges 1308 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 982€ ~ 1328€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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